本文根据中国建筑防水协会秘书长朱冬青教授应邀在今年3月4日第五届青龙防水节上作的题为《建筑防水行业发展趋势探讨》的主题演讲所整理编辑。主要从防水行业运行现状、行业挑战、市场机遇三个方面展开了专业深度演讲。

以下内容是根据朱冬青教授的演讲录音整理，稍有修正。

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防水行业运行现状

朱冬青表示：2021年，根据国家统计局对建筑防水行业规模以上企业839家的统计，整个防水行业的规模以上企业，2021年完成主营业务收入累计1,261亿，比去年同期增长了13%。

通过这些数据，看到整个行业的增长还是可观的，这也得益于国家基础建设的持续投入以及整个房屋建筑市场的增长。

“2021年比2019年的1~12月份增长27%，因为去年同期是疫情，不好比较，所以我们一般是把过去两年的拿来一起比，然后两年平均增长12.81%，这个数字也是高于我们国家GDP增幅的，也是一个非常满意的数据。

2021年全年每个月主营业务收入都能够保持在两位数以上的增长，这是一个非常不错的现象。但是我们也看到我们的利润确实是有一些问题，1~12月份我们总体的利润比去年下降了，只有2.04%，这比去年同期下降了14个百分点，是非常大的一个降幅。

比2019年虽然有所增长，但是两年平均，我们增长了只有百分之七点几。而且我们还要看到，连续8个月我们行业的利润增长都是负增长，每个月都是负的，也很明显会把我们行业带到一个下行的通道。

我们再看1~12月规模以上的防水企业，销售利润率6.0%，比上年同期也减少了0.93%，但我们应收账款达到409亿，比去年同期增长了28%，是非常大的一个变化。

  整个行业的产量数 

朱冬青表示：整个防水材料在2021年总的增长了8.4%，其中卷材增长了8.9%，涂料增长了8.2%，所以整个材料的增长和销售收入增长实际上是同步的。

相关行业对防水行业的影响  

“首先看固定资产投资，1~12月份比上年同期增长了8%。但是上年是个疫情年，不太好比，所以我们把两年平均数拿出来，实际上我们才增长了3.9%，是历年来增长最低的。

我们可以看到从2021年的1~2月份，一直到12月31号，我们的增速一直是在下降的。从35%一直下降到4.9%，我们整个全年经济压力还是非常之大的。那么看整个房地产的投资，比上年同期增长了4.4%，两年平均增长5.7%。因此看到房地产的投资，每年的每个月的增速也是下降的。”

“再看最关心的是房地产的行业里房屋的这些相关的新开工面积、施工面积、竣工面积。可以看到我们最关心的房屋新开工面积比去年同期下降了11.4%，下降就预示着2022年的生意是不好做的。尽管我们可以看到竣工的面积是有所增长的，然后特别是房屋竣工面积是增长的，但是都是过去式，我们要看未来，要看新开工面积的下降，总体而言意味着2022年我们是会极其困难的一年。

建材行业增长应该和我们整个国民经济增长是相符的。我们再看国际原油，这里选择了一些最新数据（数据刚好截取至当下的3月初），原油已经创了7年的新高，突破100美元，达到103美元，昨天已经达到了112美元。这两天众所周知的国际形势逼迫着原油大幅的增长，那么我们都说了原油和我们的沥青价格是有强相关的关系，所以也预示到今年的沥青价格肯定不会是低价，一定是一个高位甚至更高位的运行。”

02

防水行业的挑战

挑战一：市场形势严峻 

挑战二：房地产的暴雷 

“包括恒大、华夏幸福置业、蓝光、花样年、当代置业、泛海、阳光100等等很多都是我们的绿色建筑的示范企业都在违约暴雷。那么2021年实际上我们的回款确实是太难了，我们行业风险不断在加大，所以我们说这些旧的商业模式是不可持续的。”

2021年大概率是一个房地产行业的拐点，在此后的3年，房地产的趋势都将是下降的，也有人估计是5年。

挑战三：国家产业政策

发改委出台了坚决管控高耗能高排放的这样一些项目，好在去年12月份的时候，中央出台了原料耗能不算做这种高耗能企业，比如说沥青，很多的地方统计部门都是把沥青算成能源，采购那么多沥青，就是说你消耗的能源，所以建防水材料一直是一个高能耗的一个行业。但实际上我们能耗是非常低的，因为我们是把它当成了一个原料做成了产品，并没有把它当成能源消耗掉。

03

防水行业的机遇

房地产是我们国家的一个支柱产业

      朱冬青表示：尽管遇到了非常大的挑战和遇到很多的问题，特别是房地产的一些暴雷，那么对整个房地产行业这种需求不足、疲软，给我们带来了非常大的一些困难，但是最近两会前，中央也释放了一些缓和政策。

第一大的利好就是银监会的主席郭树清已经正式宣布，房地产行业的高杠杆和高风险的这个时代已经得到了有效的控制，那就意味着推进和保障保障性住房的建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展和良性循环，作为了我们的一个主基调。

       1.它是以提高和保证建筑防水工程设计年限为抓手，那么我们城乡村规划里面，对屋面的20年地下和结构同寿命给我们奠定了高品质的需求的大方向。第二个就是说把跟建筑的重要性和所在地区的环境因素做了一个相结合。那么就意味着我们以前仅仅是以建筑物的重要性分级，会改为既以建筑物的重要性，又参考了当地的降雨和地下水的水位高低，这些环境也作为建筑防水分级的重要因素。

那么这些因素下来以后，我们就发现中国大概80~85%以上的建筑都可能会被列为建筑防水的一级防水设防的要求。

双碳有关的1+n的政策体系 

      中央和党中央国务院可能要出台跟双碳有关的1+n的政策体系。“1”已经出台了，就是党中央国务院出台了国家的整体的双碳目标的一个方案，包括时间表、路线图和施工图，“n”实际上是耗碳的这几个大的领域，包括能源交通、工业建筑等等的，我们可以看到我们的建筑，2018年我们整个建筑的耗碳占全社会耗碳量的49%，也就是一半碳是跟建筑有关的。

其中在这49%里边有28%是由于建筑材料耗碳，22%是由于整个建筑运行、采暖做饭、空调等等照明、运行做的耗碳，还有就是施工过程中有1%的耗碳，所以作为建筑和建材的供应商，我们可能要把整个的未来10~15年的这样一个大的战略方向，去转移到怎么能够去为耗碳，为降碳能够去做贡献这样的一个目标方向。

04

结语

“2022年我们的行业的最根本的任务就是稳增长，要保证我们的产业链和供应链的安全，能够不断的去为行业、为国家建设提供高品质的满足工程建设需要的产品，这是我们的就首要任务。为了完成这个任务，我们需要大规模去推动行业的自律来实现共赢。

我们要推动行业的文化、诚信包容、敬畏、共赢，因此2022年我们的挑战和机遇是共存的，而且在某些意义上来说，我们的机遇可能还会大于挑战。

我们刚才讲了国家对于疫情防范出台了很多的一些新的政策，包括提前实施我们大规模的基础设施的计划项目都移到了2022年，有的已经开工。我们刚才说了房地产的软着落，两新一重，城市更新，老旧小区改造，乡村振兴等等一系列可能都会给我们行业带来非常好的一些机遇，也包括我们的强制规范的落地，这都是我们的机遇。

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